【“凶宅”连环诉讼启示录：隐瞒真相的代价】 ——从450万婚房案看房屋买卖中的诚信义务

一、案件回顾：450万婚房竟是“凶宅”

2023年，张某、杨某夫妇以450万元购入上海一套二手房作为婚房。装修期间，他们意外得知：该房曾于2009年发生命案——原房主朱某某杀害妻子后自杀。

夫妇俩将前任房主郭某、羌某诉至法院，认为其故意隐瞒“凶宅”信息，要求解除合同并赔偿。法院调解后，郭某、羌某赔偿90万元。

随后，郭某、羌某又将更早的前任房主朱某告上法庭，索赔91万元，称其在2018年卖房时未如实告知“凶宅”历史。法院最终驳回其全部诉讼请求。

二、为何前任房主不用赔？法院这样判

法院认为：

郭某、羌某早在2018年购房时就已知情。他们签署过《确认书》，明确知晓房屋曾发生非正常死亡事件，仍自愿购买；

朱某并未隐瞒事实，不构成欺诈；

90万元赔偿是郭某、羌某与买家自愿调解的结果，并非法院判决的损失，不能转嫁给他人。

三、法律科普：关于“凶宅”，你必须知道的几点

1. 什么是“凶宅”？

“凶宅”并非法律术语，通常指发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀）的房屋。这类信息虽不影房屋物理结构，但会严重影响购房者的心理预期和市场价值。

2. 卖家有义务告知“凶宅”信息吗？

有！

根据《中华人民共和国民法典》第七条，民事主体应遵循诚信原则。

“凶宅”信息属于与交易有关的重要信息，卖方应主动告知。若故意隐瞒，可能构成欺诈，买方有权请求撤销合同并索赔。

3. 买方如何保护自己？

签约前多打听：向邻居、物业、社区了解房屋历史；

合同中明确约定：可要求卖方承诺“房屋未发生过非正常死亡事件”；

保留证据：如聊天记录、看房录音、合同文本等，一旦发现隐瞒，可依法维权。

四、写在最后：诚信，是交易最好的“保险”

这起案件告诉我们：隐瞒“凶宅”信息，不仅可能赔上金钱，还可能赔上信誉。

对卖家而言，主动告知是义务；对买家而言，谨慎核查是权利。

别让一套房，毁了人生大事。

在房产交易中，诚信，才是最值钱的“装修”。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七条：诚信原则

第一百四十八条：欺诈行为的撤销权